innovativ - platzsparend, sozial und inklusiv
zu wohnen, ist unser Ziel.
Platz sparen ist kein Verzicht. Sozialer Zusammenhalt entsteht durch gemeinsames Wirtschaften. Inklusion wollen wir organisieren.
Immer mehr Raum. Und doch immer allein. Das soll im \\Habitat~Grenzbach anders sein. Wir planen eine ökologische und soziale Wende im innerstädtischen Wohnungsbau. Die Qualität des Wohnens hängt nicht mehr von der Menge der Quadratmeter ab. Es geht vielmehr darum, Gemeinschaft zu schaffen, günstiges und ökologisches Wohnen zu ermöglichen. Die persönlichen Flächen fallen eher klein aus, stattdessen entsteht die Qualität des Wohnens durch gemeinschaftliche Nutzung.
Cluster-Wohnungen
Cluster-Wohnungen sind eine Ansammlung von Cluster-Appartments. Cluster-Appartements besitzen unterschiedlich viele Zimmer, in einem davon eine Teeküche, und ein kleines WC mit Dusche. Die Appartements einer Wohnung teilen sich eine Wohnküche als Aufenthaltsbereich, ggf. auch ein größeres Bad mit Badewanne und ggf. ein Jokerzimmer. Jokerzimmer können kurzfristig als Gästezimmer (vom ganzen Haus) oder langfristig zu einem Cluster-Appartement hinzugemietet werden. Gemeinsame Flächen werden auch als Shared Space bezeichnet.
Beispiel: Grundriss einer Cluster-Wohnung im Hunziker-Areal in Zürich (Duplex Architekten).
+ Tauschbarkeit
Alle Wohnungen - normale Wohnungen wie Cluster-Appartments - halten sich an das Raster der Verwaltungsvorschrift-Wohnungsbau Baden-Württemberg (VwV-Wohnungsbau BW 2022) für sozial geförderten Wohnraum. Bei Cluster-Appartements schließt dies den Anteil Shared Space ein. So könnten in alle Wohnungen Menschen mit Wohnberechtigungsschein einziehen.
= Platz sparen
Durch hinzumietbare Jokerzimmer und maximale Tauschbarkeit der Wohnungen und Appartements sollen alle genau die Fläche einnehmen, die sie benötigen und flexibel auf Änderungen der Familiengröße oder Lebenssituation reagieren.
In einem spekulationsfreien Haus muss niemand in einer zu großen oder zu kleinen Wohnung bleiben; ein Wohnungstausch geht hier ohne Mieterhöhung!
... und wie viel Quadratmeter hat man dann?
Das Raster der VwV-Wohnungsbau BW 2022 sieht für Singles 45 m² und für jede hinzukommende Person + 15 m² vor. An diese Belegung der Wohnungen und Appartements müssen sich Personen mit Wohnberechtigungsschein in jedem Fall halten. Im \\Habitat~Grenzbach gilt das allgemein als Normalfall. Es ist aber möglich, dass größere Appartement oder größere Wohnungen gemietet werden, als für die Personenzahl nach VwV-Wohnungsbau vorgesehen wären. Nach dem Prinzip der Leistungsfähigkeit bezahlen diese Mitwohnenden dann eine höhere Quadratmeter-Miete, die dazu verwendet wird, Mitwohnenden in prekären Situationen die Miete zu verringern.
Inklusion
„Menschen mit Behinderungen haben – genau wie alle anderen Menschen auch – das Recht, selbst zu entscheiden, wo und mit wem sie leben möchten. Sie dürfen nicht auf ein Leben in stationären Wohnformen festgelegt werden, sondern unabhängig von Art und Schwere der Beeinträchtigung muss ein Leben in der Gemeinschaft möglich sein. Die Voraussetzung dafür ist genug barrierefreier Wohnraum, wohnortnahe und bedarfsgerechte Unterstützungsangebote und ein inklusives Gemeinwesen.“
Deutsches Institut für Menschenrechte (2022)
https://www.institut-fuer-menschenrechte.de/themen/rechte-von-menschen-mit-behinderungen/wohnen
Eine Wohnung für Menschen mit Assistenzbedarf ist vorgesehen: rollstuhlgerecht, mit ausreichender innerer Dimensionierung und durchgehendem 2-Sinne-Prinzip. Die dort Wohnenden organisieren sich privat einen Assistenzdienst und haben ein unterstützendes Umfeld.
Wir denken noch darüber nach, welcher Anteil normaler Wohnfläche Menschen mit Nachteilen auf dem freien Wohnungsmarkt vorbehalten sein soll, z.B. Frauen nach dem Auszug aus einem Frauenhaus, Geflüchteten oder Wohnungssuchenden von der Liste für sozial gebundenen Wohnraum der Stadt bzw. der Wobak.
