Kann ich mir das leisten?

Die wichtigsten Einflussfaktoren auf den späteren Mietpreis sind

1. Grundstückskosten
2. Baukosten
3. Finanzierungskosten
4. Betriebskosten
5. Benötigte Fläche

Jede Kostenart setzt sich aus Anteilen zusammen, die wir mehr oder weniger beeinflussen können.

Die Grundstückskosten z.B. aus dem Grundstückswert (nicht beeinflussbar), aber auch aus Grundstücksteilung, Kauf oder Erbbaurecht und Erbbauzins - hier kommt es auf die Einigung mit der Stadt an.

An den Baukosten können wir wenig machen; Eigenleistungen fallen in der Regel nicht so stark ins Gewicht. Hier können wir versuchen, durch symmetrische Raster und standardisierte (Fertig-)Bauteile Kosten zu sparen. Der Entwurf des Büros Trachsler Hoffmann bietet sich dafür an.

Die Finanzierungskosten bieten einen größeren Hebel. Hier wirkt sich neben Förderkrediten am meisten aus, wieveil Kapital wir selbst, z.B. in Form von niedrig verzinsten nachrangigen Direktkrediten im Syndikatsmodell, akquirieren können um den teuren normalen Hypothekenkredit möglichst klein zu halten und möglichst schnell los zu werden.
Förderungen für den Bau, aber auch für unsere sozialen Angebote, werden wir natürlich beantragen.

Bei den Betriebskosten sparen wir, indem wir alle Arbeiten (außer solchen, die Fachbetriebe erfordern) mit eigenem Engagement der dort Wohnenden abdecken wollen.

Bei weitem am meisten können wir die Miete senken, indem wir durch geschickte Architektur mit qualitätvollen gemeinsam genutzen Flächen eine Verringerung der privaten Wohnfläche ohne Komfortverlust ermöglichen. Wenn wir davon ausgehen (müssen), dass im Moment nicht unter 15 €/m² spätere Quadatmetermiete gebaut werden kann, dann spart eine Reduktion der eigenen Privatfläche um 5,5 m² im Jahr 1.000 € Miete.

Ist das was für mich?

Um es klar zu sagen: Gruppenprozesse sind nicht das primäre Ziel. Das Zusammenleben ist regelbasiert und erfordert nicht, dass sich die dort Wohnenden alle gegenseitig mögen. Die Hausgemeinschaft besitzt das Haus und ist somit verantwortlich für einen Wirtschaftsbetrieb von substanzieller Größe. Wir vertrauen darauf, dass uns das gemeinsame Interesse diesen Wirtschaftsbetrieb am Laufen zu halten zusammenschweißt.

Das Zusammenleben positioniert sich damit zwischen der Anonymität eines großen Gemeinwesens wie einem Staat und einer persönlich verflochtenen Gruppe wie einer Familie:

Muss ich mich engagieren?

Ja. Wir werden Mieter und Mieterinnen bei uns selbst sein.

Das heißt einerseits, dass wir nicht an eine Wohnung "gefesselt" sind wie Leute mit Eigentumswohnungen - wir können im Haus umziehen so wie es die Fluktuation zulässt und wir können ohne großen Aufwand ganz ausziehen. Direktkredite im Mietshäuser Syndikat haben eine sechsmonatige Kündigungsfrist.

Gleichzeitig können wir uns aber nicht so zurücklehnen, wie Menschen in normalen Mietwohnungen. Alle werden eine noch zu ermittelnde Anzahl an Arbeitsstunden einbringen müssen. Wir sind selbst für die Belegung verantwortlich und jeder Monat Leerstand kostet; muss also eine Untergruppe reibungslos organisieren. Mögliche weitere Tätigkeiten sind die Einwerbung von Direktkrediten (zur Umschuldung von gekündigten), Nachbarschaftshilfe z.B. für die Mitwohnenden mit Assistenzbedarf oder Angebote im Café wie Kleidertauschtage oder Repair-Café - es geht nicht nur um Elektrogeräte oder Computer, sondern z.B. auch ums Kleiderflicken. Auch alle Hausmeister- und Verwaltungsaufgaben werden unsere Zeit erfordern. Es muss sich herausstellen, wie hoch die Beanspruchung für jede einzelne Person ausfällt. Bei ca. 130 Mitwohnenden wird es sich voraussichtlich so verteilen, dass es für jede und jeden leistbar ist.

Was ist das Mietshäuser Syndikat?

Im November 2023 haben wir beschlossen, dass wir Mitglied im Mietshäuser Syndikat werden möchten. Das bedeutet, dass wir als Rechtsform zunächst einen Verein brauchen und keine Genossenschaft. Den Verein haben wir im Dezember gegründet, Mitglied beim Syndikat ist das \\Habitat seit Februar 2024.

Das Mietshäuser Syndikat stellt sicher, dass die Häuser dauerhaft der Spekulation entzogen werden, weil kein privater Verkauf von Wohnungen oder dem ganzen Haus stattfinden kann. Außerdem leisten die Hausprojekte untereinander (Start-)Hilfe in Bezug auf Knowhow und Finanzierung.

Mehr zum Mietshäuser Syndikat auf auf deren Website:

Wie funktionieren Direktkredite?

Hier folgt demnächst Info zu Direktkrediten.

Flyer \\Habitat~Grenzbach für schnellen Überblick

Hier gibt es einen komprimierten Überblick über unser Gemeinschaftswohnprojekt.